Ce sont les liquidités qui déterminent le développement immobilier. Les biens immobilier coutent chers et sont difficile à vendre. La promotion immobilière est risquée par ce qu’elles coutent cher aux vues des différents acteurs qu’il faut rémunérer, et l'acquisition du terrain et son aménagement ont également un cout important. Le retour sur investissement n'est pas immédiat. Donc le promoteur doit être formé à la gestion du risque. Un projet immobilier est rentable si la mise de départ est raisonné et qu'il commence tôt à générer des flux de trésorerie ce qui permettra de couvrir les services de la dette. Les sources financière d'un projet immobilier sont souvent les suivantes. L'investissement privé ou public, la dette privée, la dette publique, les subventions privés ou public, les capitaux propres et la subordination. Un promoteur peut vite devenir très riche mais les risques sont parfois inconsidéré, surtout si le climat économique est instable. Le manque de liquidités est souvent une cause de faillite chez les promoteurs.